关于如何改造住宅的系列文章的第2部分，从最初的效果到完成成都别墅装修公司下面依依介绍给大家。



匹配您的装修梦想和美元有时候会感觉像是一个挑战。但是你可以做很多事情来以合适的价格获得你想要的外观。在本系列的第一篇文章中，我们列出了选择您将使用的专业知识并设置初始预算的步骤。 

在这里，我们将重点关注如何与您的专业人士合作，以提高您的装修愿景，了解其实际成本，并在必要时优化计划以符合您的预算。

创建您的梦想计划

一旦您选择了将要设计和起草您的装修计划的专业人士（或专业人士），您将进入一个关于您的愿景的更深入的对话。要做好准备，列出一些让你疯狂的事情。收集激励你的房屋图片。您选择的建筑师，设计师或建筑师可能会向您询问有关如何使用空间以及您日常生活方式的一系列问题。他或她也想要了解您喜欢的材料和款式。“我认为与建筑师分享天空中的想法是件好事，” 新墨西哥州圣达菲的Archaeo建筑事务所的 Jon Dick表示，他一直在为 

30 年来，已经在超过100个家庭工作。建筑师可能没有将它们合并，但“可能有一个想法可能会通知整个项目。” 

这些初步对话非常宝贵，因为建筑师和设计师在项目的各个阶段工作，从最初的设计计划到最终的图纸和允许的计划。这种设计然后修改过程是创建您喜爱的计划的关键 - 这也符合您的预算。这也是为什么想出一个新家或装修计划需要时间的部分原因。

下一步是获得一张测量图纸，显示房屋的现有条件，或者在装修前准确呈现房屋。“我们测量整个房子并获得电子版，” J. Timothy Hance说他是南卡罗来纳州哥伦比亚的一名建筑师，经营了21年，曾在大约850个家庭工作过。美国建筑师协会所指的是现有条件的有效图形，有时被称为“竣工”，因此澄清您与合作伙伴的意思。

“一旦你有一个竣工，你就不会丢钱......你可以在纸上画出的信息越多，就越不可能在场上做出改变或者有惊喜，”Hance说。随着建筑师创建翻新计划，绘图成为一种有用的工具。这些图纸可以由设计 - 建造公司，总承包商，建筑师或室内设计师完成。下一站：预算检查一旦建筑师或设计师制作了初始图纸



对于尺寸，是时候进行承包商的初始价格比较，也称为粗略的数量级成本比较。这是您将初始计划发送给承包商以进行定价的时间。请记住，这些不是出价-在最佳（尽管不是全部）案例中，对项目构建成本的评估非常详细。相反，这些初始价格比较是项目可能花费多少建造的合理范围。请记住，最终的数字取决于您，所有者选择的材料和材料。

为了得出粗略的数量级成本数量，承包商可能会计算门窗数量，查看电气和管道系统，并根据平均每平方英尺成本计算出项目成本。提出的工作。

“也许一个承包商说它是10万美元，另一个是150,000美元，另外20万美元，”总部位于西雅图的Ventana Construction的共同所有人Anne Higuera说道， 该公司自2003年成立以来已与250多家客户合作。这个初始价格的目标比较是对项目的可能成本充满信心，以便与建筑师或设计师一起前进，并支付额外的工作来完成您的设计计划。“这是一个工具。它很有用，“Higuera说。

大多数情况下，承包商将免费进行初始价格比较，但在该国部分地区，越来越多的公司开始收费。

获得苹果到苹果的定价

即使没有完全设计的计划，您也可以在初始价格比较中创建一些标准化，为承包商提供配额 - 特定成本预测的行业术语 - 对尚未选择的项目，如管道，固定装置，水槽或照明。

请您的建筑师提供这些 - 可能以单位形式提供，例如每平方英尺10美元的瓷砖，或粗糙的团体成本，例如橱柜总计10,000美元。这样，您获得的出价之间的唯一差异是承包商将向您收取的劳动力，项目管理，管理费用和其他业务成本的费用。

一旦数字恢复，您的架构师或设计师可以查看初始价格比较并确保承包商包含相同的功能。没有标准的方法来编写这些价格比较，因此一个承包商可能包括“橱柜”项目中的所有木制品，而另一个承包商可能忘记包括厨房台面所需的金属支撑。

您的设计师可以仔细考虑承包商提供的大规模成本，并确保定价的是苹果对苹果。

优化您的愿景以匹配您的预算

一旦您收到初始成本估算，现实就会受到影响。如果您的梦想计划超出理想预算，您的架构师可以使用这些成本估算来帮助您缩减规模。

例如，您可能已经计划将美丽的定制橱柜延伸到12英尺高的天花板顶部。您可能不知道通过提高您的上部橱柜，您的成本几乎翻了四倍，因为您的标准机柜不会达到12英尺，Tanner Luster说，他是亚利桑那州斯科茨代尔Lustre Custom Homes＆Remodeling的总承包商，已经在大约250个家庭工作。因此，您将开始考虑更符合预算的替代方案。此过程称为价值工程。

即使拥有足够灵活甚至无限制预算的所有者，也必须确定哪些功能真正物有所值。这些都是非常个人化的决定，但作为指导原则，问问自己对您的家庭最重要的事情会很有帮助。“你的五大优先事项是什么？你想从中得到什么？“南卡罗来纳州建筑师汉斯说。有些客户可能知道他们想要一个酒柜。其他人可能会说，“我真的想要那个炉子，但我可以放弃这个洗碗机，”Hance说。

现在是从提供初始价格比较的人中选择承包商的好时机。承包商可以帮助您和建筑师在您的计划制定过程中建议成本更低的替代方案，但有些人只会经历一轮竞争性定价。尽管如此，许多承包商，一旦被聘用，将与您合作进行后续的价格比较，因为您和您的建筑师或设计师继续讨论细节和价值工程师。

散布这些细节是一个反复的过程，直到您达到完全设计的计划，其中包含所有指定和定价的产品和材料。您将在几次迭代中从最初的概念转变为完全设计的计划。在此过程中，您应该尽可能选择所有材料，因为这样做可以确保您以后不会超出预算。

在流程早期拥有一支优秀的设计团队可以帮助您确定妥协的位置，并指导您做出所有需要做出的决定。“让所有人聚集在一起，” 盐湖城Cameo Homes的 Brandon Quinton建议， 一家家族经营的总承包公司，自1976年开始营业。“室内设计师，他们必须与建筑师合作。建筑商只想知道要放什么。“ 

你的团队可以一起提出最好的计划。Quinton建议让每个人都在同一个房间里讨论这个计划，尽管在这个互联网时代，人们也可以通过电话或Skype举行会议。

在这个故事中，我们正在制定一个最有可能以您想要的预算为您提供所需项目的流程。您不希望将大量资金用于完全开发计划，只是发现它们太贵而无法构建。

支付尽职调查

当您的设计计划接近完成时，您可能需要在最终确定项目范围和预算之前向承包商支付一些额外的研究费用。“如果我们要拔出墙，我们想知道：它是一个结构性的承重墙吗？亚利桑那州的承包商Lustre说，我们是否看到了腐烂或水损坏的迹象？他说，意料之外的问题可能从一千到几万美元不等。如果您必须拔出并更换腐烂的木材，可能会使Sub-Zero设备无法使用。

一些承包商将施工前的尽职调查作为流程的常规部分。即使您的承包商在开始工作之前通常不采取这一步骤，您也可以询问他或她将收取多少费用。Luster对小型研究的收费仅为200美元，而全套建筑计划的收费则高达12,000美元。在您与承包商签订最终计划之前，这可能是一个很好的步骤，因为这种研究可能会改变工作范围和价格。

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